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招生简章 | 四川升学之家 2021-11-11 09:41

去年底,产爷曾推送了有关川师狮子山板块城市更新的内容《城东,还有猛的!》,稿件一出,四川邮电职业技术学院搬迁索尔龙舟—帕丽湾片区城市更新两大项目引发了不少关注。

说起川师板块,也是成都备受关注的“传奇”板块之一。在早期的板块发展赛道中,川师可谓是“赢在了起跑线上”。大学效应的影响下,2000年,万科入蓉的首个项目——万科·城市花园就落在了川师板块。随后,川师板块更是吸引了华润、新希望等品牌房企相继落子。


再识老成都,成都东门千亩人文地标上线

万科·城市花园


但由于后续供地稀缺,截止今年滨江樾城项目开售之前,川师板块已经有了近5年的“断供”(距今最近的一个楼盘,是2016年清盘的华润幸福里),从而成为了东大街上的“佛系玩家”。

因此,当去年川师狮子山板块出现近800亩城市更新项目时,不少人都激动了一把。

而近期,在锦江区新兴传媒功能区发布的机会清单里,狮子山板块又推出了一个城市更新项目——劼人公园公园城市示范片区建设项目(以下简称劼人公园片区),其规划面积更是高达1090亩。


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经过梳理,产爷发现劼人公园片区其实包含了去年所说的450亩四川邮电职业技术学院搬迁区域,并在此基础上向中环方向扩张,把七号线和中环之间的区域也囊括在内。


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四川邮电职业技术学院搬迁项目位置示意图

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劼人公园片区项目位置示意图


那么问题来了,从450亩扩大到1090亩,这一城市更新项目仅仅是规模上的扩大吗?


唤醒人文城东


1090亩的劼人公园片区主要包含了以下部分:

约75亩的劼人公园

40亩的东门市井

210亩的四川邮电职业技术学院

总占地面积超过340亩以上的比华利国际城、华润凯旋天地、滨江樾城等住宅项目


和大多数的城市更新项目老旧的形象不同,劼人公园片区不论是生活配套还是城市界面都可以称得上是“良好”。

就项目核心而言,尽管整体面积扩大一倍以上,但劼人公园片区更新改造的重点还是原来450亩的四川邮电职业技术学院部分。

首先我们来看看劼人公园片区建设的重点——建设中的劼人公园

作为成都规划新建的100个公园之一,劼人公园已于2019年开工建设。


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劼人公园效果图


整个区域的改造将以劼人公园作为切入点,构建美丽宜居公园城市高品质典范片区。

据悉,劼人公园项目占地面积75亩,包含地面公园部分及地下三层,建成后地下部分将与地铁7号线狮子山站连通,并引入地下商业业态,将其打造成集商业、休闲、漫步为一体的地下交通枢纽集散地。

地面公园部分则依托李劼人故居,为市民呈现可游、可玩、可赏、可看的城市公园。

在现场可以见到,目前劼人公园的景观、绿化大多已经完成。据网络理政办消息,公园预计本月竣工。


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公园内部绿植景观已大部分成型

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在东门市井可以看到劼人公园正在建设中的建筑


除了即将建成的公园,片区内还有以成都市井生活和李劼人文化为主题的东门市井,也被视为是劼人公园的一期项目。

2019年正式开街的东门市井,占地40余亩,通过公馆青瓦建筑、集市广场、铺板小馆、老式茶馆等形态重现李劼人先生笔下的老成都市井生活场景。


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目前,东门市井大部分铺面都已成功出租,餐厅饭馆、酒吧茶馆是其最主要的业态。因此,其人流量的高峰主要集中在每天下午6点到9点时段。


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除了美食,东门市井的茶馆也是成都人喝茶打牌摆龙门阵的聚集地。


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逛了一圈下来,东门市井还是很有老成都味道,麻将碰撞声,熟悉亲切的成都话龙门阵,的确能让人感受到成都温度。

和茶馆的热闹相比,紧挨着东门市井的李劼人故居就略显冷清了。


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劼人公园建成后,将和东门市井、李劼人故居连接成片,形成由名人故居、风情街区和特色公园三大元素组成的劼人文化文旅产业集群,打造劼人文化旅游目的地。

纵观成都人文景点,西门有杜甫草堂、宽窄巷子,南门有锦里、武侯祠,东门仿佛成为了人文文旅板块的“荒漠”,而劼人公园片区的建设完成或许将填补这一空缺。


赋新产业题材


再来看看占地210亩的四川邮电职业技术学院区域,这也是整个项目产业提档升级的重点。

尽管搬迁消息已经传出不少时间,但学校目前仍在正常使用中,外围围墙正在进行改造更新,“菱窠市井生活街区”的字样已然呈现。


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正常上课的四川邮电职业技术学院

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至于搬迁过后四川邮电职业技术学院地块的用途,产爷从6月16日锦江区在苏州举办的都市医养产业推介会中看出了点“苗头”。

相关报道称,锦江区将以四川锦欣妇女儿童医院为中心,涵盖周边华宇广场、联合广场、四川邮电职业技术学院、沙河堡南片社区配套综合体等区域,打造锦欣妇幼健康产业园,构筑特色鲜明的“产学研销医养”全链妇幼健康产业高地。


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“微调”住宅环境


除了劼人公园和邮电学院所占据的325亩区域,整个1090亩的劼人公园片区剩下的大多为住宅项目。

其中,比华利国际城约200亩和华润凯旋天地45亩,建设时间都不算太长,在售项目滨江樾城约95.5亩,整体居住环境和配套情况都较为良好,更新的内容则集中于道路、游园等方面。

而嘉和园等建成年限较长的小区,虽暂未纳入危旧房棚户区改造计划,但目前已经进行了老旧小区改造,楼体外立面也重新进行了粉刷。

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正在进行外立面改造的嘉和园


巴金曾在重访李劼人故居时感叹:“只有他才是成都的历史家,过去的成都都活在他的笔下,要让今天的旅游者知道成都有过这样一位大作家。”

或许,这才应该是劼人公园片区更新真正的价值。

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